从老厂房到职住社区：乐乎公寓·稻香湖店获第八届领航论坛重点奖项

10月22日，第八届领航·住房租赁产业国际论坛在北京举行。本届论坛以“存量时代的租户‘留存’”为主线，聚焦住房租赁行业从规模扩张转向长期运营的新阶段。乐乎集团旗下乐乎公寓·稻香湖店在本届论坛获颁重点奖项，其存量工业资产改造与运营实践受到行业关注。

（图片说明：颁奖现场/奖杯照片）

资料显示，乐乎公寓·稻香湖店位于北京市海淀区北清路160号北分科技创新园，由上世纪60年代老厂房及宿舍楼改造而来。项目在保留红砖墙体、高挑空间等建筑特征的同时，完成抗震加固与结构优化，形成以大开间、一居室为主的小户型产品，月租金约3200元，主要面向海淀北部科创企业从业人群。公区配置咖啡外摆、泡面吧、健身房、共享休闲区等设施，满足青年租户的社交与生活需求。

项目于2026年2月投入运营，约77天实现满租，年租赁合同签约占比超过98%，租客主要来自环保科技园及周边华为、荣耀等企业，形成了较为稳定的职住平衡型居住社区。

乐乎集团介绍，该项目采用中资产“包租+分润”模式，由乐乎承担装修改造与运营投入，并与资产方共享经营收益。该模式要求运营方在前期定位、成本控制与后期去化之间建立紧密闭环，也是当前存量资产盘活中较受关注的合作路径。

论坛上，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、城市更新研究中心主任秦虹在主题演讲中表示：“城市建设的主战场正由增量扩张开发转向存量更新提质。城市更新为存量物业盘活和租赁住房发展拓展了空间，也意味着行业需要更加关注资产的长期运营能力。”

本届论坛还发布了ICCRA长期运营力评价体系，从去化力、留存力、经营力、服务力四个维度衡量租赁资产运营水平。业内观点认为，类似乐乎公寓·稻香湖店这样将改造定位、成本控制与去化效率结合的项目，为存量资产盘活提供了可参考的执行路径。

除稻香湖项目外，乐乎集团旗下另有多个项目在本届论坛及相关行业评选中获得肯定。乐乎公寓方面表示，未来将持续深耕存量更新、保租房运营与全链条委托管理，推动运营能力转化为资产价值的长期保障。