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房价领涨14个月!这座城市被约谈后,终出调控“大招”

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被住建部“敲打”后,银川缓了3周,终于出台楼市调控。

8月23日,宁夏银川市住建局等12个部门联合发布了关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(下称“通知”),从稳房价、控地价、保供应、防炒作、控风险、提品质等8个方面对楼市进行调控。

此次政策出台也被认为是此前被住建部约谈的后续举措。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

约谈之后,金华、惠州便相继出台了调控政策。

限购限售升级

为了抑制投机,防止炒作房价,银川市收紧了商品住房限购、限售政策。

通知规定,宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房,宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房,市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。

此前,银川市对宁夏以外户籍人士也有相应的限购政策,且市辖区内的限售期为2年,此次调控进一步升级。

同时,通知加大了对二手房市场及中介行业监管力度,规范营销行为,严厉打击捂盘惜售,虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。并要求合理配置教育资源,加强学区房管控。

在稳房价、降增速方面,通知明确杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为,严格执行“一房一价”备案制度,综合测算新楼盘入市价格,定期面向社会公示房源信息,入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设,提高二手房房源信息透明度,稳定住宅销售价格。

而在此之前,银川市新房房价已连续14个月同比涨幅排名全国第一。按国家统计局公布的数据,银川新建商品住宅销售价格自2020年6月至2021年7月,已连续14个月同比涨幅排名全国第一。

限购之外,针对购买二套房源的购房者,通知提出调整差别化住房信贷政策,二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

以房天下平台给出8381元/平方米的新房均价来算,100平方米的房源,政策调整后,首付款将由此前的33.5万元(最低首付比例40%)提升至41.9万元(最低首付比例50%),差额约8.4万元。

房价的上涨某种意义上也是供需不平衡导致的,此次银川市便提出要加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”;合理调整住房结构,增加普通住宅楼盘数量;加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,解决新就业人员住房难问题,缓解供需矛盾。

首提房企减负

易居研究院智库中心研究总监严跃进提出,银川的政策有一大亮点,即其在政策中首次提及对房企的减负概念。

通知提出,有效管控地价,建立和完善房地联动调控机制,优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则,严格管控土地溢价率,坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度,加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施,合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准,完善价格形成机制,降低房地产开发成本。

“合理降低配建部分建设成本与降低房地产开发成本,充分体现了在当前严管房企开发和销售行为的同时,政策层面也注意到房企经营方面的一些新问题。”严跃进认为,此次银川不以盲目打压房企为简单的调控手段,也会积极关注当前房企自身的经营情况,真正将稳房价和稳经营等落实下去。

“关爱”之下更多的仍是监管。

在金融监管方面,银川严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用,做好各类税种征收管理工作。


责编:京华网


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