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不是穿越!多地真的在发“房票”,影响几何?

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欢迎回到七十年代!"最近几天,河南郑州等地的房地产政策中再次出现房票一词,让不少网友感觉穿越到了上个世纪

无疑,这张房票已经不是他的房票了可是,当尚未走出低谷的楼市遭遇老招新时,是否会擦出新的火花

日前,郑州出台《郑州市棚户区改造项目房票安置实施办法》郑州中心城区棚户区改造实行房票安置,对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭限购套数

同时,政策对接受房票安置的人员设立了奖励和优惠政策,涉及资金,购房面积选择,购房资格,契税减免,子女入学资格等方面。

需要注意的是,房票实行实名制登记,持有人是被征收房屋的所有权人,使用人仅限于持有人,持有人配偶和持有人近亲属房票不得转让,赠与,抵押,质押或套现

同时,房票的持有和使用期限自房票签发之日起计算,最长不超过12个月被征收人应在房票有效期内买房并付款逾期未使用的,视为放弃房票安置,并按货币补偿重新安排,不再享受相应的房票安置政策奖励

而且购买房票还安排了最低消费标准,即购买价格应不低于房票面值的90%如果达到比例,且购买后有房票余额,被征收人可以向被征收人申请剩余货币

我们老百姓常说,‘拆迁,一步登天’从事房地产销售的郑州人王淼告诉中新财经记者,房票的出台并不难理解:一些人拆迁后带着补偿款离开,没有在当地买房,或者干脆存到银行,并没有刺激当地楼市的成交量和成交价格郑州吸取了这些经验

首先,房票可以妥善安置城改中未安置的群体,保护这些群体的合法权益同时,目前房票在使用金额,区域,政策额度激励等方面有利于盘活郑州房地产市场,其次,通过鼓励安置群体房票安置,政府可以起到托市的作用,有利于市场去库存,提振整体房地产市场的信心中智研究院河南公司总经理梁也认为

很多地方都有先例能否实现双赢

当然,郑州新招的新是郑州本地的最近河南信阳,浙江绍兴,江苏常熟,江苏南京溧水,江苏宿迁泗阳等也相继出台了房票安置政策,但郑州作为首个省会城市,格外引人关注

其中,最早出手的是河南信阳4月初,信阳出台新政策,拆迁户可凭票通过房屋超市购买商品房被征收人选择房票安置的,按照信阳国有或集体土地征收办法计算被征收人收入补偿,给予5%的奖励,可享受一定的税收减免

此前,房票还会被解读为有权在限购城市买房的意思但最近,以郑州明确房票定义为例:棚改中被征收房屋补偿权益货币量化后,征收人后期为被征收房屋购买出具结算证明主要涉及旧改和棚改的需求

早在2015年,国内一些城市就在棚户拆迁安置中推出了类似的房票制度当时的房地产市场也面临着巨大的去库存压力,最终伴随着2018年棚改货币化权限的强制退出而暂时退出历史舞台

但需要强调的是,房票制度并不是强制的,而是一种附加的选择补偿方式还是延续以前的方式,只是在安置方式上增加了一种替代方式5安居客房地产研究院分院院长张博说

家住江苏的毛女士,老家村里也实行了房票制她不久前刚刚签字确认了自己选择的房票

按照房票,我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房,加上近150万元的安置费,三年就可以了,要钱的话,按照2.5万以内的单价,一次大概能拿到650万,算下来还是划算的毛女士告诉中新财经

当然,也有很多人倾向于货币结算我们最担心的是,留给我们安置的都是地段,楼层等不满意的房子或者他们撞上了未完工的大楼老房子已经拆了,新房还没盖在郑州的苏女士很担心这件事:所以我们更愿意直接兑换成钱,但是担心申请钱不容易,拓也不知道

但苏女士也提到,是否愿意选择房票,与自身住房情况密切相关我有邻居自己的房子,位置很好,希望能搬回来,或者至少能租出去,位置一般的住户或者孩子上学的,希望通过房票直接进入主城,一步到位可以少操心

郑州拍了很多次,会不会有更多后续。

其实纠结的不只是老百姓,最近房企也在打听这件事王淼提到,对于开发商来说,不确定如何实现政府发放的房票,是通过直接套现还是抵扣土地税,这对房企自身的现金流是一个很大的考验

「但我们认为,政府推出的新措施肯定对市场有帮助从买涨不买跌的心态来看,大量拆迁户可能要冲进市场一起‘抢房’,这将促进目前处于犹豫阶段的购房者我对王淼新政的推出持乐观态度

当然,我认为这一切的实现取决于政策的实施比如房票价格是否合理,政府是否投入了足够的资金,对回迁户的各种激励措施是否到位,房企回款速度是否能跟上等等这些方面都转起来了,才是真正的双赢王淼认为

事实上,郑州是今年最早采取系统性措施调整楼市政策的城市之一日前,郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,涉及取消认房又认贷,松绑限购等多维度措施

4月,郑州推出青年人才新政,5月,郑州房贷利率下调,部分地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准可是,在持续加码下,郑州楼市并未出现明显回暖

诸葛找房数据显示,今年4月,郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下降11.25%,5月,郑州新建商品住宅成交4884套,环比继续下跌29.14%,同比下跌73.54%整个2021年,郑州新房销售套数不到2018年的一半市场信心的恢复,还是要靠更有力度政策的注入

房票安置的政策创新,意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时,需要制定更加精细化的政策,满足居民的心理诉求,以引导需求释放广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李说

至于房票能在多大程度上提振郑州等地的楼市,能否推广到更多城市,还需要拭目以待。


责编:京华网


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